购房须知

房产知识|如何十分钟检验一套房子的优劣(一)

作者:admin 发布于:2019-07-04 11:00:48 浏览:990【次】

在澳洲如何看房?并不能简单的靠直觉,而需要有靠谱的技术。由于澳洲与我们国家在两个相反的半球,所以与在国内选房并不相同。需要注意。


第一分钟:看位置


专家们永远都在说,买房子,最重要的三件事就是:“位置、位置、位置。”对于房子的许多东西,你都能做改动,你甚至可以把房子推倒重来。但你唯一改变不了的就是:位置,澳洲房产更是要注意位置。


因此,看房子的时候,也应该同时看一看房子的周遭。如果你的房子的前面、后面或侧面有座公寓,那么很可能就会在一天当中的某一个时段挡住你的阳光。或者,你的邻居能直接看到你的卧房,或者是后花园。


另外,如果你看的这套房子的窗户,或你的邻居家的窗户上装了栅栏,那么就可能说明这里出过什么问题。


同样的,如果房子的外面有涂鸦,被画的乱七八糟的,那么这里的情况可能也不太妙。

如果房子后面还有一条路的话,不妨绕到后面看看。如果你看到涂鸦、注射器、排泄物、空饮料瓶等等,那么就说明这周围的环境很差,说不定有不少社会“混混”。


第二分钟:看朝向


在售房广吿中,人们往往看到“有景”的字样,但你去看房子的时候,就得看看从哪里看出有景。是从起居室里看有景呢,还是从楼上的卧室里看有景?抑或是从卫浴、甚至是衣柜顶上看出去有景?


所以,专家建议,一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分,特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球,所以澳洲房产与中国房产是反过来的),这样光线才会好。


另外,看房的时间也不要光听物业代理的建议:他肯定会在最好的时间带你去。而你恰恰需要在“最坏”的时间去,才能看全这套房的“眞实面目”。


另外,如果房屋所在地的地势是有坡度的,你当然应该选地势较高,而不是地势较低的房屋,以免成为别人家的“排水沟”。俗话说,“站的高,看的远”,处于高处的房子当然视线也更好。


当然,如果这套房是水边屋,那就另当别论了。能够直接挨着水,当然就可以牺牲其它许多了!


第三分钟:看大小


一般来说,房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据,所以你就要仔细看看卧室是不是够大,有没有足够的空间再建一个入墙柜,起居室能不能容纳下你们一家人,等等。


另外,房屋的宽度,以及天花板的高度、房屋本身的面积和它带的地的面积之间的比例等等,也很关键。如果房子几乎已经把地占完了,那么你当然就不会有一个象样的后花园了,对澳洲别墅来说,有个花园还是像样些。


房屋之外的地也很关键。比如,它是平的,还是有坡度的?如果没有游泳池,还能自建一个吗?有足够大的地方吗?


第四分钟:看车位/车库


看房的同时,当然得看车位/车库。车库里有两个车位,还是一个?或者是只有车位?从车库里是不是可以直接进到房间?这样你大包小包买了东西回来时,就不必一趟趟的非得从前门搬回去了,对于澳洲房产来说车库是比较重要的。


第五分钟:看房屋外部的保养状况


看一看屋檐下的水槽,是不是已经生锈了?跟下水沟是不是连上的?如果排水槽已经坏掉了,那就很麻烦。


另外,外墙上有没有裂痕?有没有凹凸不平之处?窗户把手有没有问题?能不能关严?地面看上去是不是很潮湿?要知道,潮湿的地会招来白蚁。


十分钟的时间太短,不太可能去检查房屋下面,或房顶的内部结构。但从外面,应该可以看到屋面瓦(rooftile)的状况。比如,它们有无裂纹,或屋顶结构中的金属部分有无生锈的痕迹,等等。


当然,如果能请专家来做建筑和虫害检查是最好的了。如果是木地板,那么有虫害的危险性就更高。


在线
客服

在线客服服务时间:9:00-24:00

点击这里给我发消息

客服
热线

+61 7 3198 6119
7*24小时客服服务热线

关注
微信

关注官方微信
顶部