房产知识 | 房产卖家如何更好地为开放日做准备

看房开放日简直就像是场相亲约会：只有一次机会给人留下有好感的第一印象。

通过以下这些简单的提示，可以在开放日那天为您的物业增色不少。

清洁：

当买家到达时，请确保您的整个房产整洁有序，包括花园和外面的区域。

请把吸尘、磨砂、洗涤、抛光地板--这些所有繁琐的任务交给专业的清洁公司。

不要忘记清洁烤箱，橱柜和衣柜，以防潜在买家观察的时候特别仔细好奇。

从入口处移除鞋子以及任何其他可能绊倒人的东西。

提前做好大清洁，然后在您的物业投放市场时保持良好的状态。这样，您应该只需要在下一个开放日到来前稍稍整理一下，而不是从上到下的再改造一遍。

清理您的邮箱并清空垃圾箱 ，将垃圾箱移至买家视线范围以外的地方。

新鲜空气和充足的光线：

开放时间到来前给房子保持长时间的通风，使其尽可能保持清新洁净。如果潜在买家感到屋子里闷热，他们的兴趣可能会被降低。

如果天气和安全允许，在检查过程中也要打开一两个窗口，以便有一股稳定的新鲜空气流通。

拉起窗帘和百叶窗尽可能多地让光多透进来。

宠物：

清洁地板和家具上的毛发痕迹，收纳喂食碗和玩具，从院子里取出任何宠物留下的垃圾或粪便，不妨在开放日当天让宠物度个假--把它们送到亲戚或朋友家拜托照顾一天。

建立买家和房子的情感联接：

开放日当天保持一些个人风格的布置和物件有助于您的家庭感觉不那么生硬和展示化，从心理上帮助潜在的买家与您的物业建立情感联系。

例如，摆放鲜花是一个很好的补充，在玄关摆放艺术品和一碗人们可以在走出门的时候可以顺手带走几块糖的彩色糖果。这是为了呈现一个温暖，温馨的环境和为潜在买家提供足够的心理空间来想象未来自己住在这个物业中的感觉。但是请把握好展示的程度，太个人和个性化的展示反而会让买家从心理上无法和物业建立情感联结--比如房子里如果摆放了过多您和您家人的照片，建议在开放日当天可以尽量暂时收藏起来。

消除令人不快的气味：

用鲜花，蜡烛，空气清新剂甚至是刚煮好的咖啡来抵制令人不快的味道，但要确保不要过火，避免像香火一样刺鼻的香气，总之制造一种闻起来像家的清单、温馨味道。

保持合适的温度：

留意天气和温度，加热或冷却您的房屋，使其处于最佳温度，供买家走动。

保持人们在屋里不会出汗或发冷，您需要向买家证明您的物业可以很好的地应对周围的气候。

财物安全：

无论开放日当天您是否在现场，在将您的房子展示给陌生人之前，您应该小心地移除和保护任何珍贵或有价值的东西 ，以防“顺手牵羊”的情况出现。在人们逗留在您的房子里时确保您的财产安全，只允许人们在指定的开放时间段进入您的房子。

准备好各种信息文件：

虽然大多数买家在开放日当天还没有进入议价阶段，但是要准备好买家可能想要的所有信息是值得的。

与您的房产中介合作，确保在开放日在物业中展示所有相关的文书工作（房子翻新历史，有害生物文件，可进一步开发的批准） --准备好由各部门严肃审查过的文件。通过已经提前展示出的这些文件，买家的疑问越少他们就会对房产的感觉越轻松。而且，万一有人想要当场抢购您的房产，您将拥有实现这一目标所需的一切。

尽量给买家制造一个放松的气氛和环境：

为了尽量让潜在的买家在您的物业里不受阻碍地放松地观察，您可以与您的房产中介协调好，并准备好短时间出门，同时带走任何其他家庭成员或居民（包括宠物）。

如果您不想完全离开，可以考虑在房子或院子里设置一个区域，在买家探索时可以作为您休息的区域。这样，如果人们想询问有关家庭或地区的问题，您也可以和他们浅聊，但不建议过于热情的密切深聊，这会让买家觉得他们无法安心地观察和思考。