房产知识 | 给房产投资新手的窍门

当人们未雨绸缪的为自己退休后的生活做打算时，房产一直被视为最安全的长期投资之一。投资房地产是创造财富的好方法，但在投入房地产投资之前还有一些需要考虑的黄金法则。

1. 确定您的预算

在投资房地产之前，彻底了解您的现金流至关重要。另外，要求您的银行预先批准您的投资贷款，这样您就可以在开始寻找房产之前知道自己能够从银行借出多少钱。

2. 避免低估持续消耗成本

确保您有足够的预算用于贷款、市政费、保险和一般维修。当您购买理想的投资物业时，尽可能避免出现昂贵的维护问题。

 3. 具发展潜力的地区投资

您可以尝试在对租赁住宿需求强烈的地区选择投资物业。在周边交通便利的区域购买房产，大学和学校附近的房产将对租户更具吸引力。

4. 确立切合实际的投资目标

您是在寻找快速的资本增长还是想长期持有房产？在繁荣时期，重新装修和布置一下房产并出售获得快速利润要容易得多。但在经济增长较为缓慢的时期，可能需要很多年才能实现同样的利润。

5.  购买宜居而不是装修得花哨的房产

出租物业只需干净、实用即可。避免被有时尚的内部装修装饰的房屋吸引而做出不够理性的投资。

6.  理性投资

在看房过程中，一些人可能因为某些房子的特质而做出日后后悔的投资。比如 ，虽然从一些地处高坡度地段的房屋望出去可以把周边美景尽收眼底，但是这样的房子一旦需要维护和翻修，所耗费用也是相当可观的。投资前一定要权衡利弊，保持理性投资。

7.  负扣税

如果您的租金收入小于您的贷款支出，房屋折旧和其他房屋相关的部分开销，那么您的财产就能享有负扣税的优惠。虽然这可能具有税收优惠，但如果您没有足够的现金流来支付偿还贷款，利率或物业费，也可能导致财务压力，因此在购买前请仔细考虑您的预算。

8. 同时持有自住房和投资房贷款

您无需要让自己的自住房得到全额清偿后再买投资房。但重要的是您对目前的债务水平感到满意。理想状态下，您尽量将您的房屋贷款的大部分还清并确保您的信用卡的透支在控制之内。

9.  仔细研究建筑报告

在签订购买合同之前，请仔细了解建筑报告，以避免买后还要进行昂贵的维修。白蚁是一个值得注意的潜在问题。

以下是人们第一次投资房产时的一些重大错误：

*进入投资房领域前，没有彻底的做足功课、

*基于感性而非理性做出决定、

*借款到家庭收入的极限，不考虑未来贷款市场的变化、

*一开始的时候只考虑到只还利息的贷款还款方式，而不考虑到只还利息的贷款到期后本金和利息一起还的相关问题、

*在错误的地段投资、

*仅仅依靠租金收入来支付投资房相关所有的费用、

*不考虑长期战略。