房产知识|购买老房子的潜在获益

因为大多数城市都是随着时间的推移向外发展的，所以老房子往往离主城区更近，而且市中心的核心设施也更为便利。便利的地理位置为居民生活带来了许多好处，例如通勤时间更短（有机会使用公共交通工具或骑自行车上下班）和更方便的购物出行。

相比之下，新的自住房屋往往建在土地最便宜的地方——通常建在现有城镇的边缘。这样的地方有其优势，但相比于城区中心并不是最方便的。

然而，这种不方便并不是绝对意义上的。大城市在市中心或附近都有很多新建的公寓，而城区周边也会新建购物中心，生活服务中心等。

虽然有些老房子在一定程度上缺乏个性，但许多都展示出迷人的、特定时期的特色，这些特点令人赏心悦目，并可能增加转售价值。例如，我们老房子餐厅的内置储物柜和展示柜肯定影响了我们的购买决定，这两个原因都是因为它美观实用。在部分地区，包含这种古香古色内置家具的房子远远超出了很多新房的售价，而且是很多富人首选的社区。

在城镇中，老房子通常位于既有居民区，又有业主长期关心的商业区，成熟的景观美化，和树木覆盖，以及大家的社区意识。这些地区也更有可能直接和市政基础设施相连，如下水道和供水系统。

相比之下，不太成熟的社区往往没有那么多社区参与度——尤其是如果房子很新，大多数居民都很忙碌，或者很多投资房子，没有时间与他们的邻居接触。另外，在新种植的树木和灌木以及绿化完成之前，新区看起来很荒凉。

根据建筑风格，建筑时期，早期用途，用料和位置的不同，老房子可能比新房子更坚固耐用。这一点尤其体现在细分市场下“预算友好”型住宅，这些新房通常由能够廉价批量生产建筑的大公司建造。

第二次世界大战后不久，美国的一些原始郊区又建造了大量生产的住宅区。在考虑任何按照标准化规范建造的住宅时，尽可能多地了解建筑公司使用的材料、方法和劳动力。

有创造力、有进取心、勤奋的房主会看到老房子缺点中的机遇。每一个设计糟糕的厨房、未完工的地下室或非景观庭院都是一个等待中的项目。一个精心挑选、执行良好的翻新或更新可以提高一个房子的评估价值，以及最终的转售价值，甚至可以远超购入时的价格。

不过，你的预算可能会限制你的视野范围，尤其是在你搬进来之后。当你还在努力存钱偿还房贷的时候，自然没有精力和财力去即使完成那些潜在的机会。