房产知识 | 昆士兰州租房须知（三）退租篇

今天我们和大家聊聊退租时的注意事项：

您的租约分为两种情况：

1） 定期租约协议 （fixed term agreement）有具体的开始和截至的日期，您同意租这个物业一定的时期，一般是6个月或者12个月。

2） 非定期的租约合同 （Periodic agreement）有租约开始的日期但没有租约结束的日期，一般在定期租约结束后，如果没有签署新的定期租约则自动变成非定期租约 （前提是房东和管理租约的中介公司同意）

我们将分为两种大的情况来分析一下退租的事宜：

1. 房东要求结束租约：

在澳洲，租客的合法权益是受到保护的，在定期租约内，只要您按时缴纳房租，没有违反租约协议的话，您是有权住到定期租约截止的日期的，房东/中介无权强迫让您搬走，即使是房东卖房有了新的房东后。但是如果您正好也想搬走或者您同意搬走，可以在双方都同意的基础上定下提前搬走的日期。您可以要求适当的赔偿。

房东/中介要求结束租约时可以分为有理由和无理由的情况。如果是无理由的话，无论在定期租约协议中还是非定期租约合同中，都需要给租客2个月的时间的通知请您搬走,会发给租客Notice to leave (RTA Form 12)说明需要搬走的时间。。如果您因为没有缴纳房租而收到notice to leave的话 （请看前篇租约中需要注意的事情），您只有7天的时间搬走。如果是因为违反其它租约里的条款而被要求搬走的话，您有14天的时间搬走。如果您是非定期租约而房东签署了卖房合同后需要您搬走的话，您有4周的时间搬走。

2. 您自己想搬走

您需要向房东/中介发一份Notice of intention to leave (Form 13)，标明您想要离开的日期。

1） 在您定期租约到期前的14天的时候，告知房东/中介您在租约到期后不想续约也不想继续居住了。请注意如果您想提前结束租约您需要向房东做出一定的赔偿（请看后面关于提前结束租约的章节）

2） 您可以在非定期租约中随时结束，但也一定要给房东14天的通知。

*您提前结束租约对房东/中介的赔偿为：

1）您需要一直支付房租到新的租客的租约开始或者您的定期租约到期。

2）广告的费用 （除非您自己已经找到新的租客）

3）最多1周的租金加上GST （是付给中介帮您重新出租房屋的）

您的中介或者房东必须要积极行动帮您把损失降到最低。

有一些特殊情况您可以提前结束租约而不必赔偿：

比如这个物业已经不适合居住，房东在您租约开始后的两个月之内卖房而且没有在您签租约的时候告知您等原因。

您有权享有隐私和安静的居住环境：

在您提出退租后，房子会被重新挂回租房市场，中介会安排感兴趣的人来实地看房（Inspection）, 之前中介会给您一份form 9 entry notice. 也会提前告知您inspection的具体时间。视察的时间不可以早于早8点或者晚于晚6点。不可以在星期天或者公共假期的时候来。需要至少提前24小时通知您。

关于押金:

当您的租约结束时，您可以使用RTA form 4 Refund of rental bond 退还押金。请注意，无论是租客还是房东/中介都可以向RTA递交 form 4 Refund of rental bond， RTA会对第一个收到的押金申请表格进行处理并对另一方发出 notice to claim。如果退租时租客与房东达成一致没有异议，都同意和签署表的话租客就可以根据以前的押金号码向RTA申请退还押金了。如果对押金存在争议比如清洁，损坏修理，水费等。可以首先协商解决并签署新的form 4 Refund of rental bond。如果不能解决您必须在收到Notice to claim的14天内向RTA递交form 16 Dispute Resolution Request，（如果超过14天没有递交则按照RTA收到的第一个押金申请表格处理。）RTA会有人联系您和房东/中介帮您调解，如果还是不能解决的话，RTA会向您发一份Notice of Unresolved Dispute (NURD).。您必须在7天内 去QCAT申请tenancy hearing。请及时通知RTA您的新地址，以便您保留了解您的押金退款和任何索赔的进展。

退租的基本流程:

1） 正确签署RTA form 13 notice of intention to leave，标明具体离开的日期。（一般需要14天的通知）或者收到房东/中介的RTA Form 12 Notice to leave 后确定是否收到足够的通知。

2） 确保支付租金到租约或者约定的最后一天。

3） 在约定的当天或者提前离开，并把属于自己的东西都带走。

4） 确保房屋的干净整洁，和您搬入时的情况相同（正常的损耗除外）。请提前安排专业清洁房屋和地毯的服务并保留收据。您可以自己给房屋照相做为证据之一。请注意，您需要在搬走前把房子打扫干净，最好请专业的清洁公司处理。可以您自己找，也可以让中介公司介绍一家。清洁后，请提供清洁公司的收据给中介公司。

5） 修复您或者您的客人所造成的损坏并保持收据。建议您对比您搬入时的entry condition report。看看哪些是搬入前就存在的损害，这些是不应该由您来负责的。清洁后中介公司会检查有无租客责任的损坏，如果有（比如租客搬来后造成的地毯污渍、破洞等），会扣除相应的bond，安排相关清洁和修理。请注意正常的损耗(fair wear and tear)和搬入前就有的损坏是不应该由您来负责的。

6） 租客最好可以和房东/中介一起完成 Form 14a Exit condition report,并和您搬入时的entry condition report做对比。尽量安排和中介一起做一个退租检查，明确责任。

7） 及时将钥匙，车库遥控和安全卡等物品交还给中介。

8） 向RTA递交RTA form 4 Refund of rental bond申请退还押金并向RTA更新新的住址。