房产知识 | 昆士兰州首置业指南

作为澳大利亚房地产市场最闪耀的一批“黑马”，昆士兰州的黄金海岸的热度甚至超过悉尼和墨尔本，数据显示，无论是公寓还是别墅，黄金海岸的增幅在过去三年表现都十分抢眼。收益高而稳定也是人们投资黄金海岸房产的重要优势之一。目前，黄金海岸的房价不算高，按市场正常发展规律来看，它还有很大的上涨空间，因此说现在黄金海岸房产投资优势多，应该是人们投资的好时候。

在昆士兰州首次置业的朋友们，首先要注意的就是政府送给大家的一个大礼包：

申请首次置业补助金(Applying for a first home owner grant)

昆士兰州“首次置业补助金”是州政府的一项举措，旨在帮助首次购房者尽快获得全新的首套房屋。

您购买或建造全新房，全新单元或全新联排别墅（价值低于750,000澳币）将获得15,000澳币的补助。该补助金按房支付，而不是针对同一住宅的每个申请人支付。

您可以购买期房或选择自己建造房屋。

有资格获得补助金的人士需满足以下条件：

*您必须年满18岁。

*您必须是澳大利亚公民或永久居民（或与以上人士一起申请）。

*您或您的配偶不得在澳大利亚拥有过任何房产。

*您必须购买或建造一个全新的物业，而非二手物业。

*这个包括土地和房屋在内的全新物业价值低于750,000澳币。

*您必须在完成交割后的1年内进入新房作为您的主要居住地，并在那里连续居住达到6个月。

当人们购买房产时，如果事前没有仔细地研究准备可能会导致意料之外的开支，并且在时间越来越紧迫的情况下手忙脚乱的解决出现的一系列的问题。

当您在准备购买您的第一套房产时，其中很多需要做的事可能会令您感到困惑。

无论您在第一次置业时购买的是全新房还是二手房产，以下是所有首次置业的朋友们需要特别注意的方面：

1.   获得贷款的预先批准(Loan pre-approval)

   
   

获得贷款的预先批准，明确您可以借到多少钱。它将帮助您设定切合实际的购房预算。

贷款预先批准会向卖家和房地产经纪人表明您是认真的，并且当您找到完美的物业时，贷款的预先批准可以让您对接下来的一切更加充满信心。

2.  印花税（Stamp Duty Tax）

印花税是对澳大利亚大多数购买房产者征收的税。金额将根据购买价格以及您居住的州或地区而有所不同，但需要在交房时支付，因此请务必将其包含在预算中。

在计算您的潜在借贷能力时，您的房屋贷款专家将为您考虑印花税，或使用印花税计算器快速了解额外成本（包括可能适用的任何豁免）。

3. 贷方的抵押贷款保险（Lender’s Mortgage Insurance）

如果您借入超过房屋价值的80％，您通常需要支付贷款人的抵押贷款保险（LMI）。LMI是一种保险形式，在借款人违约时保护贷方。更多的存款可以帮助您绕过这个要求。

4. 售房合同（Contract of sale）

在签署售房合同之前，您需要由律师或合格的房产过户师审核。

如果您对看中的这套房产非常中意，请务必尽快获得合同副本。

合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期”（cooling off period )，如按昆士兰州政府规定，所有住宅交易都强制性规定有一段考虑变动的期限，其时间是从购房者与销售商或发展商签订合同并收到合同当天起算共五个法定工作日。在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。在澳洲购置房产的交易过程中，政府出台了这一整套政策、法律、法规，为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。

5.  过户（Conveyancing）

物业过户是将物业的合法所有权从卖方转移给买方的过程。

过户过程既繁琐又复杂，所以找一位合资格的专业房产过户师或律师为您处理过户过程的各个步骤非常重要。

6.  费用调整声明（Statement of Adjustments）

在交房前一周，您的过户师或律师将准备一份费用调整声明。本文件涵盖了适用于您购买的任何市政费、税金、租金和物业费的调整。您的过户师应该能够提前估算这些费用。作为房产结算的一部分，请记住留出足够的资金来支付部分调整后的费率。

7.  请专业人员验房

即使从房子从外面看起来很好，也要让合格的检查员在您在最终签字之前检查一下。

专业检查员可以发现隐藏的问题，例如潮湿，结构损坏和白蚁等，这可能会为您节省数千甚至数万澳币的成本。