房产知识|租房与买房的爱恨情仇

想必很多朋友多多少少都面临过到底是租房还是买房。权衡期其间利弊有助于帮你做出决定。买房子有很多好处，比如不受房东的限制而拥有自己的房子。买房子也有缺点，比如要在未来一段时间承受偿还贷款的压力。

虽然贷款利率一段时间以来一直处于下降趋势，但由于房地产价格上涨，过去十年平均抵押贷款偿还额仍然大幅增加。 2016年的一项调查发现，三分之一的首次购房者担心他们的债务问题，并且越来越多的父母不得不成为担保人。

然而，人们可能会思考，难道真的每个人都一定要有属于自己的房子吗？如果因为巨额债务而使自己的生活水平直线下降，或者因为债务而倍感压力，真的值得吗？即使你负担得起，这对你的家人，或者你们所选择的生活方式来说仍然是最好的决定吗？

话虽如此，但任何事物都有两面性，下面就来分析分析买与租各自的优点。

制定定期抵押贷款还款是一种强迫您通过将其存入抵押贷款而不是花钱来节省资金的好方法。

这样做的额外好处是，您每月还款的一部分（本金）将用于偿还您自己的财产，而不是付给您的房东。

在自己的房产里，您可以随时进行喷涂，墙绘和景观设计，无需征得他人许可或担心违反租赁协议。如果您拥有自己的房屋，可以随意在墙上悬挂照片等记录美好回忆的纪念物。

如果你以极具远见的目光选择一个房子，你的投资有望在维拉一段时期内以高于通货膨胀的速度增加。

这里要确保你所选的房产应该尽可能避免自然灾害，比如洪水，火灾等。并且彻底检查房屋不存在明显的设计缺陷或建筑缺陷。

虽然利率可能上下波动，但抵押贷款仍然可以为您提供一定的确定性和预算偿还能力。

您甚至可以通过选择固定利率或浮动利率贷款 - 或使用两种类型的利率的拆分贷款来对您的还款有一定程度的控制。

另一方面，租金成本可能因供需而波动。您的房东可以选择在续订租约时增加租金，这样你就要面临支付更多租金或搬家。

拥有自己的家确实给你一种安全感。 住在自己的家中意味着您不会因为租赁协议的到期或变动而不得不搬家。

租赁在住房方面的投资可能（取决于地区）比设置抵押贷款便宜，因为购买房屋还会涉及一些前期费用。这可以释放一些现金来投资或储存以备将来使用。

这样可以减少因为物价上涨或其他方面的需求而带来财务压力，例如创业或组建家庭时。

租赁意味着需要担心的持续成本更少 - 房东可以支付房屋贷款，水电网费，房屋保险，一般维护和维修费用！ 

简而言之，租房时生活更简单，这对于刚搬出家的年轻人来说非常好。

只是不要忘记房屋内财产保险。 房东不负责确保您在其房屋内的财物。

租房可以让你居住在哪些你想但又暂时无法购买的房子或者小区里。

更重要的是，租赁住宅这意味着您可以随意挑选居住地。无论是在本地，或者其他地区，甚至其他国家，因为工作，旅居，学习等等原因，全世界都可以成为你的家。

随着您家庭成员数量的变化，您的住房需求也会发生变化。 年轻单身人士的理想住宅布局不同于有小孩或青少年的家庭的理想住宅布局。 同样，理想的学生共享房屋与家庭住宅也不一样。

租房的好处是你可以“选择适合需求的房屋”; 如果您的家庭成员增长，您可以根据需要选择面积更大，房屋更多的租赁房。 不断的更换房屋以满足不断变化的需求，这样做更容易，也更具成本效益。而不是每次有人家庭变化就要考虑重新购买新房或翻新。

“租赁投资”是说您买一套完全用于投资的房产，将其租赁出去，从而获得的回报以偿还贷款，水电等一系列养护房屋所需费用。

虽然讲房屋出租的租金在一段时间内可能是“死钱”，但与投资财产相关的其他花费却可以抵扣税款。

目前，即使投资房产没有“收支平衡”或者在租金上的收入高于保留房产的成本，负资产负债也可以作为减税措施来帮助投资者维持生计

虽然在一开始您可能无法负担在您理想居住地购买房屋的费用，但您可以通过购买更小，更便宜的地方作为第一次房产投资来接触房地产市场。

投资 - 无论是财产，股票还是其他资产 - 如果投资贷款的每月还款与其他成本低于他们收到的租金，则可以给予您额外的现金流。

“Rentvesting”让您可以自由地在理想的居住地租房子，即使您暂时无法在那里买房。 这可以为精明的投资者提供两全其美的投资 - 为自己投资一套负担得起的房产，并仍然生活在他们理想的居住地。

最后，无论您决定购买，租赁还是两者兼顾，住房可能都是您在澳大利亚最大的持续财务支出。

权衡之后，您应该做适合您和您家人的选择。 寻求专业和个性化的建议以帮助您做出决定始终才是关键。

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