很多买家都不太了解澳洲房产的市场，不清楚澳洲房产有哪些种类，它们之间有什么样的区别，各自的优劣势是什么。有的买家偏爱公寓，有的买家偏爱联排别墅，也有的买家非带土地的独栋别墅不买。比起国内70年的土地使用权，澳洲的土地和各种类型的房产，您是有永久产权的哦（极个别的项目是99年产权，大部分项目都是永久产权），这样的房产是可以代代相传的不动资产，更有价值，更加保值和增值，并且目前为止，澳洲还是没有遗产税的哦。除此之外，澳洲的房产类型与国内还有许多不同之处，之前我们跟大家介绍过澳洲和中国的购房流程的区别，今天小编为大家详细讲解一下澳洲的三大主要房型：House, Townhouse 和 Apartment各自的优劣势，帮助大家更多的了解澳洲房产市场，更好的根据自己的需求选择更适合自己的房产。
House
House也就是独栋别墅，一般指的是独门独院的别墅，有自己的一栋房子和一个院子。无论是一层还是两层的房子，房子户型大，宽敞和活动空间大是house的最大特点。大部分的house都是在三房以上，所以想要住的热闹一点的话选house比较合适，可以住的人多。每个house都是独立建造的，风格可以多种多样，这个要看个人爱好了。
House:Camelot, Commera $469,860起
Townhouse
Townhouse也就是联排别墅，townhouse最初的建筑方式是一整排的房子一个挨着一个。根据市场的需求，渐渐也出现了3套房子拼在一起的房型，还有双拼的建筑，也就是两个房子挨在一起共享一堵墙，后来又有一些townhouse被变成了独立的房子，也有独立的小院子，甚至还有在个人名下的小块土地，类似于mini house（小型独栋别墅）。在澳洲townhouse最大特点是，一般的设计都是两层，一层是厨房，卫生间，车库等，而二层是卧室。大部分的townhouse都会有个小花园。总的来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小一些。
Townhouse: VUE, Robina, $599,000起
Apartment
Apartment我们一般叫它单元房。基本上会是三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上是必须要安装电梯。大部分apartment会带有社区游泳池和健身房，有的社区更有网球场甚至麻将房等。绝大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用不会太便宜。不过apartment却很受投资者的追捧，因为这种房是很容易租出去的。
Apartment: Cambridge Residences, Robina, $330,000起
无论是别墅，联排别墅还是公寓，各有各的拥护者，要想找到适合自己的房型，要从各自的特点和自身需求出发，才能实现最大的资产增值和回报。接下来，小编将会从七个角度为您分析澳洲别墅，联排别墅和公寓的优劣势。
1. 位置和配套
从离市中心的远近来说，公寓一般在人口比较聚集的地方，离市中心较近，多数位于黄金地段，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领，年轻夫妇和留学生青睐。联排别墅和别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全的配套设施（商业、医疗、教育、交通等），有些townhouse还设有小区游泳池，健身房等公共设施，澳洲本地人及有小孩的家庭多会选择这两种房型。
2. 房屋增值
随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间大。根据地区不同，部分地区公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素，黄金地段的公寓升值也极为迅猛。
在位置相同的前提下，house因为土地价值占比相对公寓和联排别墅要高（一般高于40%），供应量长期看又低于公寓，所以house资本增幅要优于公寓。
所以总的来说，因为土地的永久所有权，别墅的增值更快，联排别墅和公寓的增值相对属于中等水平。
3. 投入成本
单从房价来看，很难看出投入成本的大小。举个例子，在黄金海岸市中心一套两房的公寓（75平米），价格约等于一套占地400平米，离市区20公里以外的别墅。所以很难说这几种房型哪个投入更多，但是在相同的位置和条件下，别墅的价值是要远远高于公寓和联排别墅的。从其他费用来看，公寓和一些联排别墅每年需缴纳物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。
4. 租金回报
由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。在多数情况下，house都在离交通，购物，学校，医疗比较远的地方，而且部分house比较破旧，因此不但租金比较低，而且比较难租出去，即使是新的house也是离市区非常远的区域。相比下来,apartment都在离这些设施比较近的地方，出租快，租金高也并不奇怪。且大部分公寓自身大楼里会提供免费的游泳池、健身房、烧烤区以及休闲娱乐等设施。
House的年平均租金回报率在2.5%-3%，apartment年平均租金回报率在5%-7%。选择house做投资，会大大折损投资人的现金流。影响投资能力和再投资能力。投资house的人在平时的现金流压力相对较大，对于现金流不是很强的投资人，选择house来投资，会大大影响正常生活的。而且在现实中，同一区域中，公寓的位置一般距离公共交通、购物中心等基础设施更近，房屋租金与房屋总价的比值相对更高。
在投资者自身收入有限的情况下，房屋租金与房屋总价的比值高意味着较高的租金收入更容易支撑起较高的贷款，现金流好。
公寓通过负扣税可以拿回的收益更多，也带来了更好的现金流。这是因为公寓的建筑价格占比高于House，因此折旧比例也高（因为House中价格占比高的土地不折旧），通过负扣税可以拿回来更多的税款。所以从现金流的角度来说，公寓是优于别墅的。
5. 物业费VS地税
很多投资者反映，买公寓要支付高额的物业费用，并且逐年增加，这对他们的现金流产生极大的压力。相应的买house就不需要支付这样的费用。
事实上买house做投资房，确实不需要支出太多的物业费给别人，但是却要面临着高额的地税。对于海外买家在昆士兰购买投资house，只要土地价值大于35万澳币就要每年额外支付超出地价部分的1.7%作为地税。
不仅如此，house的物业管理其实是屋主自己的事。房屋除虫，保险，通下水道，割草，维修，护养，保安，清洁等等，所有都是屋主自己的事情。而在澳洲这种人工如此昂贵的国家，如果这些事情都由屋主自己照料，那么是相当耗时，耗钱的。
相反的，公寓楼的这些费用，都是全楼公摊，那么分到每个人身上的费用就相对低多了。而且这些维修管理的事务都是请人打理，也会为业主省去极大的精力耗损。
6. 房屋收楼及出售
公寓期房一般2-3年收楼；别墅约1年收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人（公民或拿绿卡居民）或持有留学及工作签证人士，如果家庭人口多，就会选择别墅，别墅位置通常位于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区；如果家庭人口少，为了方便工作和生活，则会选择公寓。
7. 安全性
和公寓相比， house的安全性略逊一筹，特别是布里斯班的华人区，安全性不是太好，很多人知道中国人有钱，而house 很好进入，所以住在那边的人自己或邻居多多少少都有过被盗的经历，所以如果是住house的朋友们最好还是养两只狗狗要好一点。
然后我们来说twonhouse, 大部分的townhouse 都有大门，有的甚至有安保，但也不排除有些twonhouse既没有大门也没有安保。
最后再说公寓的安全性，每个大楼有一天24小时的大堂礼宾部服务，有安保人员，而且关键一点是乘电梯需刷卡进入楼层，只有住在公寓里的住户才会持有电梯卡，且每层楼走廊都设有监控，被盗被抢几率几乎为0。
选择投资房，关键是根据自己的资金规划，根据资本增值和房屋租金与房屋总价的比值两个参数选择投资目标。
如果您资金充沛，收入也很多，可以先期就选择资本量要求较大和房屋租金与房屋总价的比值相对较小的House，更偏向于获取更多的增值；如果您资金不充沛，收入也一般，那么先入手公寓是更为现实的选择，更侧重保障充沛的现金流。
随着您自身收入的提高和公寓的增值套现，可在投资组合中逐步引入House的配置，由前期投入的公寓的高租金来补贴后来House的低租金，这样既可以维持稳定的现金流，又能享受house带来的高增值。
需要注意的是，从投资角度，一般不建议选择只看重增值或只看重房屋租金与房屋总价的比值的产品。
只看重增值有可能撑不起，在现金流紧张的情况下，一旦仓促出售房产，有可能出现“一下倒在解放前”的被动局面。例如一线水景的大House，位置是绝对稀缺，但占款高，一方面对投资者现金流造成很大压力，另一方面，因为收入不足以支撑更高的贷款额度，增值部分也很快就不能套现出来。
与之对应，只看重房屋租金与房屋总价的比值又无法实现资本增值的套现再投资，也是非常不划算的。
投资最终的目的是获得稳健的收益，别墅，联排别墅或是公寓都只是一种投资的方式，并没有说一种一定强过另一种，没有最好的投资，只有最适合的投资。只有投资适合自己的财务经济及家庭状况，并且符合澳洲本地房产市场的需求和走向，才能使自己的投资利益最大化。