卖房子不仅取决于房屋本身的面积，房屋数量等，也受到潜在买家在参观房子时的直观感受。许多购房者开始寻找房子时都有一系列的标准，虽然标准各有不同，但他们所喜欢的房子无疑都是能提起他们兴趣和直观感受的。
据知名房地产评论员芭芭拉•科克伦（Barbara Corcoran）称，行业的魔力数字——即我们的平均注意力广度和潜在买家决定是否对您的房子感兴趣所需的时间——是8秒，这意味着第一印象可能至关重要。
如何提升买家感受，7个小窍门或许可以帮助你。
1. 首当其冲是“进门”
当涉及到第一印象时，你家的大门可能是至关重要的。（这也是为什么人们常说大门要气派）
不管他们是否意识到这一点，许多人首先注意到的是一个家是否“感觉”对。考虑一下当一个潜在买家从前门走过时，你的房子在视觉，感觉，嗅觉上如何。
一些方法可以潜在地提高整体的“感觉”，包括添加一些新鲜的，具有设计感的绿植，或者气派的大门，改变家具陈列的方向和方式，运用空间几何学提高视觉效果。还可以增加氛围灯。
2. 少即是多
我认为，整洁对于增加和维持第一映像必不可少。
洁白的墙壁并不一定比挂满所谓艺术品的墙壁廉价。 我认为在墙上挂艺术品是重要的，这体现了你的审美，但前提是，请准确定位自己的审美，否则会造成无比混乱的效果。
根据我的经验，在每个房间内创建一个视觉焦点，例如使用一件艺术作品来反映您在造型中使用的颜色，提供更开放、更美观的空间。
3. 家装合理
更换家具实际上是提高出售价格最划算的方法之一。这仅仅是因为我们的生活方式（注重舒适）和销售方式（看起来无可挑剔）对我们中的许多人来说都是不一样的。
首先，确保房间按照使用习惯的方式进行设计。如果是卧室，那就在里面放张床。如果是客厅，把电视机拿出来。买家需要能够很容易地想象，你的房子是不是还有那些地方可以优化升级，或者更好的利用。
通过使房间功能清晰，消除布局上的混乱。这包括拆除超大家具，更不要摆放太多的小玩具。我的经验法则是在媒体室中可以摆放躺椅和模块化沙发（可以随意组合形状），而书房就是书桌，电脑，台灯等。
4.光线很重要
很多买家都喜欢光线充足的房子（毕竟我们的都想让生活变得和阳光一样明媚），而且这很常见。 对于这一点，可以从房子内的灯光着手（如果你的房子本身朝向不是很好），而且灯光还可以起到提升家的氛围的作用。
你可以从Kmart用15块左右的价格买到床头灯，当你想买一个中置灯的时候，我个人最喜欢的是一个木制的三脚架灯，目标价大约100澳元左右。
还有其他方法可以增加光照而不需要花钱。例如，你可以试着修剪阻碍窗户光线的篱笆和树木，让你的百叶窗或窗帘完全打开，或者在光线好的，有反射面的地方挂镜子。
5. 墙壁涂料颜色
墙壁上新的一抹油漆可能会立刻使房间焕然一新。我更喜欢白色油漆，因为更容易适应大多数家装风格； 或者绿色，蓝色搭配合理的设计，可以让人感觉更加舒畅和环保。
白色可以帮助你保持简单，在家里使用一种颜色，可以创造一种统一，明亮的感觉。更多大胆的颜色请慎用。
6. 让你的卧室更精美
一个装饰精美的主卧室可能是一个潜在的买家在一个漫长的周六开放日后记得你的原因之一。我的建议是从一些设计杂志，或者网络资源找一些设计，让你的卧室看起来更精致。
比如新鲜的白色亚麻布，直立的欧式枕头，加上色彩鲜艳的垫子和一个小地毯，虽然不华丽，但也不失感觉。还可以床的上方加上一件色系相近艺术品或摆设都可以。
床头柜和台灯是必须的，房间里不要放梳妆台（在买房子的时候）和电视机，收纳柜什么的，这样可以让房间空间更大，保持简单。
7. 室外空间
如果你的买家在进去之前找不到你的前门或者有一种消极的感觉，那么创造一个漂亮的室内环境没有多大意义。
花些时间修剪树木和树篱，还有草坪，不一定要很有设计感，但起码要整齐，确保通往前门的通道和你的街道号清晰可见。
一个干净整齐的外围，会让你和周围邻居形成鲜明的对比，大大增加影响分。