房产知识 | 什么是物业估值，如何计算？

房产估价（property valuation）是房地产市场价值的详细报告，由国际评估标准委员会定义为“在适当的市场营销后，当事方拥有的情况下，在自愿买方和自愿卖方之间进行公平交易的估计销售价格。

最终的销售价格通常与报告中包含的估值不同，因为几乎不可能预测人们的情绪、市场知识和其他动机如何影响议价。

您什么时候需要房产估价？

物业估值为买卖双方带来利益。在明确指示房产的市场价值时，它降低了买方支付房产赔率的风险;在详细分析房产的弱点时，它可以帮助卖方决定进行哪些改造以提高房产的价值。

也就是说，人们需要房产估价的最常见原因是他们的抵押贷款人（通常是银行）要求一个。房地产估价是贷款机构的“风险报告”，以确保房产的安全价值涵盖贷款。如果买方拖欠抵押贷款，银行需要确信它可以收回房产所拥有的任何未偿还金额。

一些贷方仍然拥有内部估价师，或使用内部算法或评估。然而，在大多数情况下，物业估值外包给贷方确认的独立估值公司。其中一些工作是高度专业化的，并受到详细立法的约束。

如何计算物业估值？

与近期可比销售额的直接比较构成了大多数住宅物业估值的支柱，但估值师也会考虑以下属性：

物业的大小、

房间的数量和类型、

固定装置和配件、

建筑物的结构和状况、

装修的标准和建筑风格、

交通便利程度、

规划限制和地方议会分区、

位置和安全和谐度、

土地的大小、

街区的外观，地势和布局等

首先，估值师使用少数最近的可比销售额的一个大概数字，然后他们根据房产的上述属性之间的任何显着差异对该数字进行调整。根据土地属性，改进，位置和规划控制来分析销售额，然后与被评估的物业进行比较。但是，其他属性类型可能需要不同的方法，例如：商业地产需要更多的财务分析，开发地点可能需要更多的规划咨询。

估值师还将到访相关物业，以便他们可以评估建筑物的状况，并记录可能影响其市场价值的任何结构性故障和细微之处。然后，大多数人将在访问后的两到三天内向客户提供标准的三页报告。

房产估价需要多少钱，需要多长时间？

物业估值的确切成本取决于物业的大小和价值，每名估值师会就其服务收取略微不同的费用。也就是说，大多数估值将花费在300澳币到600澳币之间，大多数估值师会在到访后的两到三天内向客户提供标准的三页报告。

持牌估价师对他们提供的信息负有法律责任，因此必须根据事实进行评估。

怎样才能增加房屋价值？

您可以尝试翻新或扩建房子的楼面面积：你可以添加一个浴室，卧室或娱乐区。

确保房产展现最好的一面：您可以整理花园，还是去掉任何不整洁的树木或摆设。

为比较重要的房间 、浴室和厨房进行迷你改造。更新橱柜，台面，灯具和固定装置通常也具有相当的成本效益。

如果有富裕出来的空间，可以考虑添加车库或车棚等。