房产知识|Body Corp到底是如何计算出来的

如果你打算买一套自住房或者投资房，那么你一定要知道body corp每周或每年的费用是多少，以及这些费用涵盖的内容。

Body Corporate中文可理解为物业业主法人团体，是由同一个物业里，例如联排别墅或者公寓大楼，所有业主组成的一个法律个体。

业主法人团体主要负责物业费的管理；公共区域的日常维护，例如花园和休息大厅；处理业主间的问题，比如噪音和停车等事项。

这些在购房之外还需要额外缴纳的费用的确很“烦人”，但是，如果没有这一部分费用，您的法人团体无法更好的活是更充分管理和维护财产。

1. 包括建筑保险（部分区可能需要业主额外购买此类保险，比如神仙湾）和维护公共区域，共享公用设施，建筑工程和维修等。

2. 您和其他业主每年支付的费用构成了法人团体或阶层委员会预算，并将分配给一个行政基金和一个专门用于基本工程的偿债基金，包括日常开支和不定期的大型工程。

1. 配套设施的日常维护，如游泳池，健身房或花园;

2. 建筑物的面积，结构和年龄；

3. 一个单位下您拥有的资源数量（4房别墅要比2房费用高）；

4. 以及正常管理服务费用；

举几个实际的例子帮助大家理解费用的差异在哪：

某些固定设施，配件相比于其他设施在维护成本上可能会有区别。比如木材和不锈钢相比就是一个很好的例子，因为木制设施需要定期清洁，上油和重新涂漆，那么维护成本肯定比不锈钢产品要高。

再比如自动车库门在使用时的确很方便，但如果发生故障，维修成本肯定也肯定比手动的要贵。

有时候，一些小型的建筑群或住房可能会收取相对较低的body corp费用，因为小型物业没有那么多的配套公共设施需要维护。如果你的小区配有水疗中心，泳池，健身房，私人影院等等更加丰富的设施，那每周需要缴纳的body corp肯定会更高。

小区每年维护和管理建筑物所需的总费用已编入预算，然后在业主之间进行划分。

在一些楼盘中，因为业主所享有的房屋面积，公共资源等基本相同，那么其body corp费用也相差无几；而在其他一些特殊的楼盘中，占有规模较大或可以使用额外设施的业主可能会产生更高的费用 - 例如，顶层复式公寓就要比其他面积更小的户型费用高。

这部分费用可以低至每周30-40澳元，也可以高达几百澳元每周，依然取决于上述提到的种种影响其费用高低的细节问题或设施。

如果您真的很在意这部分费用，那么您可以提前向中介或者物业询问。

此外，body corp费用并不是永远不变的，可能会随着时间的推移而发生变化，比如小区升级了配套设施，那每位业主相对应的body corp费用也会随之上升。