房产知识|Southport房地产市场环境分析

地理位置

Southport位于黄金海岸市沿海的中部靠北，南边与Surfers Paradise接壤。该区面积约为14.6平方公里。 它有58个公园，占总面积的近10％，其中包括当地有名的Broadwater Parkland。

人口与就业

根据RPData的数据，2011年Southport的人口为28,314人。 

截至2016年，人口为31,879人，该地区人口增长率为12.6％。 Southport的主要年龄组是20-29岁。

学校

• Griffith University
• 公校Southport State Primary School, Southport State High School, Musgrave Hill State School,
• 私校The Southport School, St Hilda's School.

交通

Southport是黄金海岸市的首要区域活动中心之一，轻轨貫穿整个区域，在Griffith University, Chinatown等热门地点均有站点，市民可乘坐轻轨至Helensvale站换乘火车到Brisbane。

市场定位

它的未来发展方向为黄金海岸市的新CBD，就业和居住的需求增长旺盛。根据政府数据的预测，该区的居住人口由2011年的28，669增长至2031年的51，521，而就业人数由2011年的32，887增长至2031年的58，401。值得一提的是，黄金海岸的中国城也建在Southport中心区内，与大型购物中心Australia Fair形成一体。

优势

• 对于自住需求的客户，因为区内有Australia Fair，Metro和Chinatown等购物和饮食中心，Tram贯穿CBD非常便利，适合华人的刚需群体。 

• Townhouse和小型Apartment等类型的项目对区内大中型公寓项目来说是相对比较活跃。

劣势

通过考察，该区目前的公寓房为较为饱和状态，未来几年的公寓房价预估是滞涨，不适合推荐给投资者。这是由于前几年大量的开发商趁着英联邦运动会的题材，在Southport大量囤地并开发，以至公寓数量供过于求。据已知的情况，以Southport Central为中心，在轻轨的辐射范围内大部分的空地和残旧房子，均已经有DA, 处于等待开发而又未敢动工的状态，不少开发商都把在该的项目暂时搁置。

另外在运动会过后，在Griffith大学旁边运动村未来几年将作为出租用途，将会吸引该大学的学生从附近区域搬入，使得供求关系进一步恶化。市场估计至少需要比较长的时间来消化和修复供求关系。

项目楼盘

• Games Village at Parklands – Apartment + Townhouse 共1252户，2019年初开始对外出租。项目内有Woolworths超市和一些餐厅的进驻。
• Queen Street Village – 计划2019年初动工。集零售、餐饮、娱乐和住宅为一体的综合社区，包括七栋中层住宅公寓，精品酒店大楼，商业办公空间，医疗中心，零售和餐厅区以及11个电影院，其中有IGA，Dendy Cinemas，Liquor Legends，Hanaro Mart，Guzman y Gomez 和Mecure酒店。
• Marine Quarter – 2019年初动工。两栋大楼，Tower1向海96户，Tower2向路158户。
• LANE Urban Village – 小型townhouse小区。
• 36 Margaret Street, Southport – 小型townhouse小区。
• 28 Minnie Street, Southport – 小型townhouse小区。
• 77 Minnie Street – 低层Apartment/Villa
• 4 Meyer St Southport – 小型townhouse小区。
• Lanikai on Brighton – 已经建成公寓，售完
• 120 Marine Parade – 向海12层公寓，目前已经售完70%
• Marquee – 9层51户小型公寓
• Luna – project on hold