对于大部分海外购房者，在澳大利亚只能购买期房或者新房，而不能购买二手房。在国内，烂尾楼的新闻时有发生。那么，在澳洲买期房时，会不会也有可能遇到烂尾楼呢？
答案是否定的。正是由于澳洲房地产市场的成熟体系以及完备的法律制度，使其受到包括中国在内的全世界购房者的青睐。在澳洲，基本不会出现烂尾楼，像中国那样楼建了一半而“烂尾”的情况更是闻所未闻。
开发申请
虽然澳洲不会有像中国那样的烂尾楼，但大家在买期房时，还是需要特别询问一下项目的开发申请是不是已经获批了。
开发商在项目开始建设之前，首先必须要向当地政府提交一份详细的开发申请(Development Application，简称DA)，里面会包含项目方方面面的内容，比如户型，楼可以盖多少层，外观，地绿面积，项目内的设施规划……
开发商只有在DA获得批准之后，才能真正的开工建设。然而，澳洲很多州的法律并没有规定开发商必须在DA获批之后才能开始销售。
为了防范风险，银行一般都要求项目的预售量达到一定比例之后，才会真正批贷款给开发商。于是有些开发商为了尽快获得银行的贷款，会采取一边销售一边等待DA的策略。
但是，作为购房者，如果在项目的DA还没有批准之前就购买了，那么在接下来，一旦政府最后没有批准项目的DA，或者项目的DA进行了较大的改动，这都会对已经下了定金的购房者产生影响。
在DA还没有批准时，开发商通常会在购房合同上标明“Subject to DA”。购房者签了这样的合同后，如果DA最后没有获得批准，购房者可以终止合同，定金也可以全部退回。
如果DA进行了很大改动，并且具体影响到了购房者已经购买的户型，那么购房者这时可以跟开发商协商解决，或者也可以终止合同，退还所有定金。
日落条款
此外，在澳大利亚购买期房的合同当中，都会有一项条款叫Sunset Clause，即日落条款。
在澳大利亚购买期房，合同中一般没有具体交房时间，但合同会写明一个最晚交房时间(sunset date)，在超过了该最晚交房时间之后还没有能交房的情况下，买卖双方都可以终止购房合同。
有了此项条款，若开发商因资金、建筑进程等原因无法在最晚交房时间交房，买家可以拿回已经支付的首付款，来避免无限期等待交房的情况发生。
虽然购房者能拿回所有首付款，然而，在项目建设的期间，房价很可能已经大幅上涨了，相同的价格已经不可能在市场上买到相类似的房子了。如果这时根据日落条款终止合同，真正受损的还是购房者，而开发商则可以把房子以更高的价格重新投入市场销售。
为了避免以上情况的发生，小编在这里给出几点建议，作为参考：
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开发商是否取得了开工所需的所有必要的批准（necessary approvals ），如果没有，还需要获得哪些批准。
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开发商在取得资金使项目能够继续进行前，是否需要获得最低数量的或一部分无条件合约（unconditional contracts），如果是，已经获得了多少合约。
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到目前为止开发项目的进度(核查进度时，买方可以询问他们的律师、开发商或开发商代表项目节点是否满足合同规定的时限要求)。
此外还值得注意的是，如果开发项目超过日落条款规定的期限，开发商和买方仍然接受之前约定的价格和条款，那么他们可以再拟一份合同 。