新闻资讯 | 澳洲历史最低利率！澳联储降息至1.25％！

澳联储近三年来首次降低官方现金利率。

澳联储行长Philip Lowe昨天下午公布了大家期盼已久的好消息：将之前1.5％的现金利率大幅下调——降息25个基点至1.25%！

这是自2016年8月以来澳联储的首次利率调整。也是澳洲史上最低利率！

董事会表示，该决定是“支持就业增长，并为通胀率与中期经济增长目标保持一致提供信心。此次降息将有助于在减少失业方面取得更快进展，并在实现通胀目标方面取得更有把握的进展。”

澳联储行长Philip Lowe表示：澳大利亚经济有望“在2019年和2020年增长约2.75％”，并且还将“低于预期”的通胀结果和持续的“已建立住房市场调整”作为决定因素。

ANZ银行已经成为第一家通过降息的主要银行 ，尽管不是全面的，而是选择给可变房屋贷款客户减少0.18％。

相比之下，Athena、RACQ和Reduce Home Loans宣布他们将完全削减0.25％。

Westpac银行降低了0.2%。

CommBank现已完全通过了澳大利亚央行的降息，降低了0.25％的利率。

NAB还将每年所有标准浮动房屋贷款减少0.25％ ，这是40多年来的最低水平。

除了此次的降息，自从联邦大选以来，澳洲房市就一直频传利好消息，我们来一起回顾一下：

取消7%还贷能力评估：

澳大利亚审慎监管局(APRA)计划放宽贷款标准，实际上结束了银行确保借款人能够承受7％的抵押贷款利率的要求。使得澳大利亚人获得更多抵押贷款的机会!

利率“下限”于2014年底推出，这个7%的利率是在买房时用来评估贷款人还款能力使用的利率。它要求银行根据贷款实际利率的7％的利率或2％的“缓冲”中的较高者来测试潜在的借款人。这样做的原因就是让贷款人在利率上升时也能担负得起他们的贷款。

实际上，这意味着大多数银行都在测试如果利率达到7.25％，客户是否可以管理还款。但是，今天许多抵押贷款提供的汇率其实不到4%。

APRA建议取消银行使用7％利率下限，并表示将允许银行设定自己的最低分摊率。

这些变化可能增加特定借款人的最大借款能力。例如：

根据RateCity的分析，对于年收入15万澳币的家庭，这一变化可能会增加银行借给他们67,000澳币的最高金额，达到903,000澳币。这是基于一家银行使用6.5％的评估率，而不是目前的7.25％。

首次置业者只需首付5% :

莫里森政府连任后宣布了一项重要的房产政策：从2020年1月1日开始澳洲首次置业者只需要支付5%的首付，还可以申请减免贷款担保保险费！

这项新政有两个限制：1.申请者为年收入不高于125,000澳币的单身人士或年收入不高于20万澳币的夫妇。2. 申请者均是首次在澳大利亚置业。 以上人士如果能攒出他们计划购买的那套房屋价值的5%的存款额，将有资格获得首套房贷款存款计划。

政府将通过全国住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）拨出5亿澳币的股权，以保证房屋价值高达20％的贷款。买家不需要持有20％的全额存款，而且不需要支付贷款人抵押贷款保险就可以节省大约10,000澳币。

一旦首次置业者借入房屋价值的95％，政府担保将持续到房主重新申请新的贷款为止。

该政策将产生重大影响，将首置业申请人的储蓄存款时间缩短至少一半以上！