新闻资讯|澳大利亚各州首府租金对比

除了悉尼和达尔文，去年几乎所有澳大利亚首都的租金都上涨了。下面是这些城市租金中位数的汇总。

对于一些澳大利亚人来说，灵活、无抵押的租赁生活方式是一个很有吸引力的选择，尽管租赁可能会带来一些潜在的缺点，包括在租赁期结束或房东决定出售房屋时必须搬迁的麻烦和成本。

最新的人口普查数据显示，澳大利亚人的租房比例正在缓慢增长，现在几乎有31%的人在租房，而五年前这一比例还不到30%，1991年这一比例还不到27%。2016年的人口普查数据还发现，房主偿还抵押贷款的比例与前两份人口普查报告几乎没有变化，而直接拥有房屋的比例则有所下降。

根据房地产研究公司Corelogic的一份新报告，目前澳大利亚的平均租金为每周436澳元。在首府城市，每周465澳元，而区域性地区的价格则稍微便宜一些，为378澳元（但报告指出，区域性地区价格也在上涨）。

这与房屋所有权相比有什么关系？如果你的平均住房贷款额为400,000澳元，而当前Canstar数据库中的平均利率为4.42%，期限为25年，那么房主每周需要支付508澳元的还款。这包含对贷款人可能收取的任何费用的补充，并假设利率在这段时间内保持不变。

虽然这个例子表明每周偿还的抵押贷款可能高于每周租金的中位数，但需要注意的是，这个数字并没有包含所有的房屋所有权和租赁变量。

另外，每个人的情况都不一样，取决于借款金额、居住地点以及是否拥有房屋所有权或租赁权。

那些首府城市的租金相对更容易负担呢？

澳大利亚西部的珀斯位列最经济实惠的城市榜首。根据Corelogic 2019年3月的季度租金评估。它目前的租金中位数比最昂贵的首都悉尼便宜近200澳元。

1。珀斯——每周385澳元

根据Corelogic的数据，在经历了几年的下跌之后，珀斯的租赁市场又开始攀升。在过去的12个月里，珀斯所有住宅类型的租金中位数上升了2.1%，达到每周385澳元，而总租金收益率（即，一个房东每年收到的租金收入占其房产价值的百分比）目前为4.3%。

领域高级研究分析师尼古拉·鲍威尔说，珀斯当地经济和就业市场的改善将继续支持对租赁住房的需求，给予当前居民更多的居住激励，并鼓励新居民搬到那里。

目前，珀斯的房屋租金中位数为393澳元，而Unit租金中位数为351澳元。低于全国平均的435澳元和439澳元。

2。阿德莱德-每周386澳元

根据Corelogic的数据，阿德莱德的周租金中位数在过去一年上升了1.2%，达到386澳元，而总租金收益率目前为4.4%。

阿德莱德的住房市场预计将受益于改善的经济条件，如更多的就业机会、更高的工资和更多的移民。

目前，阿德莱德的房屋租金中位数为每周399澳元，而Unit租金为330澳元。

3。布里斯班——每周436澳元

根据Corelogic的数据，布里斯班的周租金中位数在经历了几年的下跌后，在过去一年里上涨了1.4%，达到436澳元。总租金收益率目前为4.5%。

据房地产投资专家迈克尔·亚德尼（MichaelYardney）称，在悉尼和墨尔本州际移民增加的同时，布里斯班的房地产市场正受益于新移民增加。他说，布里斯班的公寓供应过剩一直是人们关注的焦点，但预计会有所缓解。

布里斯班的房屋目前的平均租金为每周453澳元，而Unit租金为399澳元。

4。霍巴特——每周453澳元

根据Corelogic的数据，霍巴特的周租金中位数在过去的一年里上升了5.4%，达到453澳元，使得其一度接近墨尔本的价格。霍巴特是唯一一个租金收益在过去12个月没有增长的首府，目前的总租金收益率为5.1%。

目前，霍巴特的房屋平均每周租金为469澳元，而单位租金为383澳元。

5。墨尔本——每周454澳元

墨尔本的周租金中位数在过去一年中增长了2.1%，达到454澳元，总租金收益率目前为3.6%。Corelogic表示，近年来悉尼和墨尔本的新租赁房产数量大幅增加，这两个城市都受到了投资者的强烈需求，近年来公寓建设也大幅增加。

墨尔本目前的房屋租金中位数为每周458澳元，Unit租金为450澳元。

6。达尔文——每周458澳元

根据CoreLogic数据，达尔文的租金多年来一直在下降。在过去一年中，该公司的周租金中位数下降了5.7%，至458澳元，而总租金收益率目前为6%。

北领地房地产研究所（Real Estate Institute of the Northern Territory）的数据显示，由于人口增长乏力和天然气建设热潮的结束，达尔文的房价目前处于2009年以来的最低水平。

目前，达尔文的房屋平均每周租金为502澳元，而Units租金为385澳元。

7。堪培拉——每周550澳元

堪培拉现在是全国第二昂贵的城市平均租金。它的周租金中位数为550澳元，比去年增长了3.6%，总租金收益率为4.9%。

堪培拉的房屋目前的租金中位数为每周576澳元，Units租金为488澳元。

8。悉尼——每周582澳元

悉尼仍是澳大利亚租房最昂贵的首府城市，周租金中位数为582澳元。尽管去年中位数下降了3.1%。总租金收益率目前为3.5%。

根据Corelogic，悉尼在全国的租赁市场中占据了很大的份额，这意味着悉尼的市场下跌已经影响了合并后的首府城市租金价格的表现。悉尼市场也受到需求和供应问题的影响。

目前，悉尼的房屋平均每周租金为613澳元，而Units租金为554澳元。