房地产开发商Michael Drapac表示，亚洲对澳大利亚房地产的持续投资，尤其是来自中国买家的房地产投资，是唯一可以挽救当地市场免受“灾难性”摧毁的影响。
这名Drapac Capital Partners的创始人兼董事长长期以来预测房价将大幅下跌，特别是在悉尼和墨尔本，虽然亚洲对投资澳洲房产的兴趣将避免“可怕的”结果，但仍预期房价将整体调整30％。
他的评论发布之际，来自澳大利亚统计局本周的数据显示，11月的公寓审批数量降至五年来的最低水平，主要原因是维多利亚州下降26％，新南威尔士州下降15％。
新州房地产委员会报告称，行业信心在过去12个月下降了22％。
63岁的Drapac先生表示，当地市场已经用“借来的时间”过了至少两年，并称重大调整是不可避免的。
他表示，银行更严格的贷款标准和创纪录的家庭债务只会火上浇油。
“我们的市场价格高得荒谬，最终情绪和行为开始发生变化，”Drapac告诉《澳大利亚人报周末版》。
“市场已经纠正了一点，但我认为它有很长很长的路要走。我们完全乱了套，定价过高得荒谬，任何数量的指标都会告诉你这点。
“如果你加上2018年发生的事情以及今年会发生什么，以及事实上不会有任何增长，比如达四五年，我想我们会看到（房价）有一个整体的修正，较去年年初的情况修正30％。”
去年悉尼房地产价格下跌近9％。墨尔本下跌7％（此处不代表澳大利亚全部地区楼市涨跌情况）。
预计今年也将出现类似的跌幅，但Drapac表示，要不是因为有中国投资，跌幅还会更大，尽管在共产党政府对有多少资金可能会离开中国进行打压后，中国投资已经显著放缓。
Juwai是一家专注于海外房地产的中国房地产门户网站，其估计2017年中国投资澳大利亚房地产市场的数量下降了27％。
在2017年中国人投资的174亿澳元中，有141亿投资到住宅房产。
Juwai发现澳大利亚在房产查询数量方面排名第二，仅次于美国。
“如果我们没有中国人支持我们的市场，那么影响将是可怕的，但我认为中国人以及亚洲人将继续来澳大利亚，并且会使这次纠正不那么痛苦，”Drapac说。
“如果中国政府出台一项政策，令他们无法将资金带到澳大利亚，那么我们的市场就会被焚毁。”
Drapac表示，许多行业人士否认市场状况，不愿意承认他们“买了柠檬”。
“所有在任何繁荣时投资的人都不想面对现实，”他说。
“首先是开发商，你会越来越多地听到他们遇到麻烦，他们会遇到很多麻烦，因为开发房地产受制于巨大的杠杆作用，而且是除了借贷杠杆之外。
“所有伪专家都表示，市场将回到商业上可持续发展的水平。不是的。它永远不会，永远不会。
“被高估或被低估的市场，当他们纠正时，他们永远不会回到我会称之为，清醒，理性可解释的市场。他们总是矫枉过正。
“我认为所有专家都理解地非常错误，如果他们认为这只是回归一些理性的价值的话，他们就是在做梦。”
Matrix创始人安德鲁·安东纳斯（Andrew Antonas）是新州最大的住宅开发地块销售商之一，目前已有至少12个大型住宅开发楼盘上市。
《澳大利亚人报》上周报道称，由于缺乏融资，中国开发商被迫出售，因此将有大量的东海岸房地产开发地块进入市场。
Andrew Antonas是新州最大的住宅开发地块的出售人之一，他至少已有12个大型场地投放市场。
许多中国开发商已经卖掉了项目。
Drapac敏锐学习历史趋势，已经通过在房地产周期的最低点购入被抛售的资产而赚得盆满钵满。
在全球金融危机之后，他蔑视流行的观点并在美国进行了多次投资，目前在那里拥有超过6亿美元的资产，主要集中在丹佛，芝加哥，亚特兰大和费城。
Drapac将他的时间分配在墨尔本和其在亚特兰大的美国总部之间，他表示他计划开发一些楼盘，并估计未来六年的销售供应将超过30亿澳元。
他于2011年从澳大利亚市场上销售一空，因为他认为风险太大，并表示他无意在短期内回购。
“进入市场的迹象很容易理解……当你开始看到很少的房产开发时，”他说。“我倾向于先于其他任何人进入并在其他任何人之前离开。”