澳洲房产永久产权，面积大，自然环境好，投资者众多，吸引富豪能力世界第一= 一夜暴富？
太多人都会被那些从新闻中看到的某某某因为投资房产一夜暴富的美好故事所冲昏头脑，都希望能够找到机遇可以一夜暴富，身价千万。现实里也的确有很多人都会希望通过投资澳洲房产，也能获得一个快速致富的魔幻，甚至是梦幻结果。然而遗憾的是，那些因为投资房产财富奇迹般暴涨故事，在现实生活中对于绝大部分人来说并没有可实施性。
我们从最近公布的房产数据就能切实感受到，虽然房价还在不断的上涨，但是后来入场的买家却是处于高位接盘的境地，早期的投资者却是收获颇丰，我们不得不感叹投资的魅力。对于投资者来讲，房价不断上涨对投机式的短期投资者并不一定能够带来实实在在的收益，但是能够长期持有房产的投资者却能获得巨大回报。
常能看到这样的消息，墨尔本一套普通的两房，也就十年前的时候买下来是25万，如今起拍价都要700万澳元，房产升值潜力不可谓不大，而这是长期投资所带来的巨额回报。
回报主要是两种：租金增加：租金增长可以为你带来长期被动收入；资本增值：净资产（Equity）增值可用来扩大投资组合。
此外，投资房产可以借助于外力或别人的优势资源达到实现自已制定的营销目标或是营销效果，即借力。
比如：向银行贷款（澳洲本地买家通常可以贷款80％左右）买房，而你出租房屋所得租金和各种负扣税都在帮助你一起还贷。通过这种方式，相当于利用其他人的钱来提高自己的投资回报。
如果从短期来看，澳洲住宅房产一般不算是高收益资产，绝大部分出租回报率在3.5%-5%,也有少数可以达到7%-8%。考虑到印花税和资本增值税等高进入和高退出成本，长期持有可能是投资澳洲房产时最好也是最简单的策略。
那么长期持有是多长？比如：你买了投资房，坚持拿在手上15甚至20年以上不卖，等待获得巨大的长期回报。
借力– 使用别人的钱来创自己的富
在大多数情况下，你的投资房产将从负扣税开始（有关负扣税请搜索公众号：如何帮您抵税等相关公众号内容），随着时间的推移转变为正现金流。
究竟什么时候才能成为正向现金流呢？这取决于很多因素，比如：经济环境，供求关系和利率变动。根据住房产业协会（HIA）的研究，利率发展和租金变化之间存在密切关联。背后的逻辑是，如果利率上升，持有房产的成本将会增加。
那么很多人会更喜欢租房，而不是买房，因此租金增加。
也正因为如此，华人房东的诞生就是利用澳洲人不买房的心态，来当他们的房东！过去几十年来，澳洲利率的长期下降，是澳洲房产资本增值大大高于同期租金增长的主要原因。较低的利率使得人们贷款投资房产变得更加实惠，所以，买房还是要趁汇率低的时候，比如现在，当下就是很好的时机。
（官方利率走势，当前仅为2%左右，已是历史最低– 数据来源：澳大利亚中央储备银行2018年6月）
根据过去几十年的利率变化，可以预测，你的投资房的租金回报和资本增值长期来看几乎可以说保证上升的，而且房产或物业的实际价值增长可能仍将高于租金增长。如果你在80年代买了澳洲房产保留至今，经历了80年代的高利率，90年代的海湾战争和本世纪初的GST引进等各种市场和政策变化，仍然坚持没有出手，那你应该已经享受了至少10到20倍的增值。
（澳大利亚5大首府城市房产1980-2018年中价位对比– 数据来源：澳大利亚房产协会2018年6月）
如果你的房产价值增加，可以取出部分净资Equity（房产价值和你所欠贷款的差额）来购买汽车，支付度假费用，或者再买一套房产来扩大自己的投资组合。
你持有房产的时间越长，复利增长对你的资本的影响就越明显。你拥有的房产越多，建立净资产Equity的速度就越快。但是，大多数人实际上是缺乏长期持有房产的能力，结果只能与房产投资的收益失之交臂，纠其原因还是因为缺乏专业的房产投资指导、支持和帮助。
在澳洲，本地人将房产作为投资产品的仅占所有人口的一小部分。根据澳大利亚税务局2017年的统计数据，只有8.5％左右的人口全部或部分拥有投资房，拥有3套或以上投资房的人口比例只有0.82％，而在今天的经济环境下，一个澳洲人如果没有至少4套投资性房产，是很难实现财务自由的。