1.确定借款权
理想情况下，您应该在决定购买房产之前多准备一些存款，以尽量减少您需要借贷的金额。这也将最大限度地减少最终支付的利息金额，越少借贷，味着您可以避免额外费用，如抵押贷款保险。其他需要考虑的因素是：
•利率（固定或可变贷款哪个最适合你）
•额外的购买成本（如银行手续费，印花税和律师费等）
•考虑与抵押贷款经纪人或其他财务专业人士交谈
2.研究市场
在购买房屋时，考虑其未来价值非常重要。影响房地产价格潜力的因素有很多，但地理位置是未来资本增长的关键。需要考虑的因素还有邻里的安全性，以及它是否接近：
•学校
• 医疗服务
•商店或
•可靠的公共交通等
3.检查财产
当代理商通过房产向买方展示时，代理商通常会向买方提供宣传册或某种形式的营销材料。这是买家记住房产的好方法，也是他们在检查房产时能够记笔记的好方法。
记笔记将使买方更容易通过详细信息比较房产，例如房产检查的日期，地址，所列价格或价格范围，以及引起兴趣的房产的任何关键特征。
如果供应商想要在销售中出现任何特殊情况，请记得询问代理商，例如因下一个住所无法提供的延期结算。
检查清单
检查房产时需要考虑和寻找的一些事项是：
房子内部：
•检查返潮迹象，如墙壁和天花板上腐烂墙皮，地毯有霉菌等;
•检查墙壁和天花板是否有经线，裂缝和任何明显的损坏;
•测试所有灯开关;和
•测试冷热水龙头中的水压并检查水管是否排水良好 - 水流缓慢可能表明排水管堵塞。
房子外部：
•参加开放日时，代理商通常会要求买方提供其联系方式。根据“国家隐私法”，代理商必须能够阅读其隐私披露的副本，概述他们如何收集，使用和存储通过此类登记获得的任何个人信息。检查围栏的稳定性和任何明显的故障;
•房屋周围的大树可能会有较大的根系，可能导致结构问题;
•检查土地的水流量是否足够，并远离住宅排水;
•屋檐上的水渍可能表示水槽损坏或堵塞;
•查看屋顶是否有任何破损的瓷砖等
•如果是带泳池的房子，请通过游泳池安全委员会检查其围栏的合法性。
大多数代理商会询问潜在的买家，如果他们希望在以后可以联系到类似的房产。如果买方不希望因出席开放日以外的任何事情而被联系，他们可以在检查时向代理商清楚地说明这一点。
5.决定报价
确定报价的价格和条件是一个至关重要的步骤，需要仔细考虑。通过研究物业上次销售的时间和时间，以及该地区可比较物业的近期销售价格（例如使用Corelogic RP数据等服务），做出明智的决定。还应考虑由专业评估师进行独立评估（请注意，房地产经纪人不是注册估价师）。请记住，卖家可能会考虑条件（或缺乏）以及价格。
6.提出要约
以书面形式提出要约会向卖方表明您的诚意，并避免在口头谈判中出现混淆。房地产经纪人会向买家出示一些文件，并有义务查阅这些文件以避免混淆。如果买方在此阶段仍有疑问，我们鼓励他们寻求独立的法律建议。条件：如果需要，可以提供融资，建筑检查和/或有害生物检查。
支付押金
签署优惠时，我们鼓励买家支付押金。如果存款大于价格的10％，合同将成为“分期付款合同”。虽然支付押金不是法律要求的，但通过这样做，买家向卖方表明他们正在提出严肃的要约并表现出他们的诚意。存款可以通过现金，支票或电子转账方式支付。他们也可以使用存款债券或银行担保支付。在以此形式支付押金之前，买方应向其融资人寻求有关存款债券或银行担保的相关费用的建议。条件
如果买方在冷静期或其他合法方式下终止合同，则押金可退还（如果卖方选择向其收取冷却的终止罚款，则除外）。
对于买方而言，重要的是确保在条件规定的时间范围内进行建筑和虫害检查（如果适用）。关于融资，如果作为融资过程的一部分需要独立评估，买方应确保其融资者在条件的时间范围内安排。
如果买方认为在适用的截止日期之前可能无法确定任何条件，他们应尽快向其律师寻求法律建议。通常，律师可以建议买方要求卖方延长条件日期。卖方可自行决定是否批准该请求。
7.转让
什么是物业转让？
物业转让是指物业的所有权从卖方到买方的合法转让。重要的是，买方在签订销售合同时研究他们希望用于转让的人。
使用律师
使用律师通常可以节省书面工作的时间，例如标题搜索和印花税，并且在进行可能是一个人生命中最大的单一金融交易时，通常可以让您高枕无忧。
物业转易成本
转让将产生费用，例如搜索：
•标题办公室，
•费率证明，
•分区
•转移税
• 注册费
•标准专业服务费用
理事会和财产搜索可以识别任何规划问题或问题，并强调该领域在五到十年内可能会是什么样子。他们未来发展规划不会征用你的私人产权土地，如新高速公路和主要道路升级。
搜索区域划分和标题将确定该房产是否有任何限制，例如不利计划，拆除订单，未缴税款或产权负担（例如，地役权或警告）。
这些搜查大多数是转易过程中的标准，但当买家选择自行进行转易时，往往会被忽视。
8.结算
对于买方而言，在此时间内就接近结算日期可能出现的任何问题与其律师保持联系非常重要。
鼓励买家安排与代理商进行结算前检查，以确保一切符合合同条件，并注明任何包含的动产或排除的配件。一旦物业由卖方或其占用者腾出，应进行结算前检查。
通常，律师将代表买方参加实际的和解，卖方和买方的律师都会在结算时通知代理人。只有在代理收到双方通知后，才能将密钥发布给新的业主。
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