一、 稳定的经济环境
近日，澳洲本地房地产门户网站Domain公布了两份全球报告：分别指出了澳洲房产在资本安全性和市场透明度方面表现突出。
美国房产投资权威机构AFIRE（海外房产投资协会– Association of Foreign in Real Estate）针对全球房产投资的第26届调查：澳洲被列为2018全球房产投资环境最稳定和安全的国家之一。
AFIRE是世界上规模最大的房产投资机构，机构所有会员管理的投资房产总值超过2 万亿澳币。
而对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。
教育和移民拉动人口增长
澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，优良的师资力量让来自世界各地的学子选择留学澳洲。同时，教育产业出口也是澳大利亚重要的经济来源之一。
而更多的留学生意味着更多的住房需求，更多的房屋租赁或者买卖需求。此外，生活舒适、社会福利水平较高，也是吸引大批海外精英移民来此的重要原因。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。 教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。
住宅市场分析
一、 市场“透明度”奠定房产可持续发展
根据仲量联行（JLL）的报告显示：澳洲房地产透明度列为全球第二。调查涉及土地的可用性、监管、交易流程、房屋产权和法律环境等因素进行整体评估。
澳洲经济环境的稳定、监管和法律体系的透明度加上高水准的道德治理和行业规范，使得商业地产和住宅物业都涌入了大量的投资资本。澳洲房产市场的透明度之高的主要原因是因为相比其他国家，澳洲有一套很严谨和完善的法律体系来界定和保护物业产权，并提供一个公开公正和有序化的招标流程。
此外，澳洲房价是由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。
一、 规范的房屋操作市场
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，非常规范。
无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
一、 严格控制建造量，空置率低
近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，但是澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，甚至导致了一房难租的局面。
按照国际通行惯例，房屋空置率在5%-10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展。而空置率在10%-20%之间为危险区，要采取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。
永久产权优势
澳大利亚受英国普通法传统，私有制是其核心基础。澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。
一、 首付低，资产组合灵活
澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%（本地买家）的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受政府监管，还有利息可以拿，完全无风险。 买房之后可以轻松以租养息，甚至可以通过增值部分从银行套现来达到“一套房生两套，两套房生四套”的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。
六、增值潜力大
在澳洲，由于政府的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。
法律体系分析
BIS牛津大学经济研究所的调查负责人Angie Zigomanis表示：“澳洲目前房地产市场运作良好，数据显示，澳洲在长达25年内没有出现过经济衰退，大部分地区的房地产价格增长都非常强劲。另外，澳洲的整体政治稳定也是吸引境外投资的重要因素。投资者在这里看到了投资潜力和资本安全。”
很多不熟悉澳洲的人士会担心在澳洲购买房产是否有法律方面的风险。首先，澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统，以及公开、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亚的房产市场受严格的国家监管，购房者受到多方面的保护，风险较小。主要体现在以下几个方面：
一、职责区分适当，避免形成利益统一 澳洲历史不长，制度却很严谨，这在各个领域均有体现。例如，银行独立承担市场风险，保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开；开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。 这样避免了形成利益统一体，大大的保护了购房者。
二、澳洲房产交易强制律师和中介参与 在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与，并且全程需要有律师介入。 澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的。这样一来，业主不必担心操作违规违法。
三、首付款存于独立信托账户管理 海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全，这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里，无论是开发商，还是买家，都不可以动用这笔钱。买房者等交房，验收无误后前再付剩余的钱。也就是说，开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产，政府会连同10%的首付以及利息返还给客户，安全性高，保障了每一个客户最基本的利益。
细节因素分析
从前面的环境，市场以及法律分析等角度，澳洲房产市场已经是一个风险较小，稳定且安全的投资选择。除此之外，澳洲在房产细节处理方面的表现更为让人省心。
一、精装修 澳洲所有的公寓房都是精装修，除了基本的硬装之外，澳洲公寓里面几乎配备了所有的必需品如同微波炉、洗碗机、烘干机，天然气、空调、烤箱、地毯，窗帘等。只需要添置软装家具如床铺，沙发，冰箱等即可入住。
此外，澳洲建筑业质量过硬，设计感也很强。澳洲本地开发商的楼盘质量非常好，外观折旧小，甚至可以保持十年如新。澳洲许多大开发商都是世界知名，所造的建筑常常令人惊叹。
二、 后期维护到位
澳洲的公寓和生活小区绝大多数都非常干净整洁。一方面是住户爱惜，不会随意破坏公物，制造垃圾等，更重要的一方面就是物业管理到位。 从最初筛选房客开始，租赁管理公司就会优先评级房客质量，挑选收入稳定的高薪白领人群，保证了租客的质量。另外，物业管理会对公寓每天进行日常清洁，定期清洗地毯，维护游泳池/健身馆等设施，进行防火安全检查，确保大楼保持安全舒适的居住环境。
综上所述，纵观澳洲市场，无论是从大环境，房屋市场，法律还是细节等各方面都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。