前几周，又有所谓专家在澳洲媒体向大家发出警告说：“明年澳大利亚（墨尔本、悉尼）房价将暴跌40%”。
对于房主和投资者来说，这无疑是一个可怕的消息。但是，这样博人眼球的消息真的靠谱吗？
不好意思，被这种的消息吸引了眼球的朋友们可以散了，因为这些说法都是无稽之谈。
在上周的《60分钟》节目里，多位澳洲权威地产投资专家纷纷辟谣，不少专家更是发声斥责这种说法的糟糕。
其中，独立智库格拉顿研究院（Grattan Institute）的研究员Brendan Coates表示，尽管任何事情都可能发生，但“未来12个月里房价跌40%，这就有点扯了”。
而对于“纵横”各类新闻报道多年的我们来说，也早已深谙了只有听起来“吓唬人”才更容易引起关注的道理，不是吗？
其实，这也已经不是第一次有人预测房产末日了。
比方说，两年前，一名美国研究人员表示，澳大利亚的房地产市场价格将暴跌30%至50%，但这并没有发生。
10年前，澳大利亚经济学教授史蒂夫 · 基恩（Steve Keen）曾预计，在12个月内房价将会猛跌40%，并且基于此，他把悉尼的房子给卖掉了。结果，他完美的错过了紧随其后的悉尼房地产繁荣周期。
同时，他因此也与麦格理银行的一名分析师打赌输了，只能愿赌服输地从堪培拉走到科休斯科山（Mount Kosciuszko），并且全程穿着一件T恤，上面写着“我是无可救药地错了”。
悲观论者总是预测价格会崩溃，但在澳大利亚的房地产市场，这些人的论调却从来都未曾站住脚。
下面这6个理由也足以证明，为什么未来澳大利亚房价剧跌的情况不会发生——
利率很低
如果住房贷款变得承担不起，借款人别无选择，只能出售房屋，房价就会崩盘。澳大利亚的利率处于历史最低水平，如果事情变得太复杂，澳储行可以进一步削减利率。
失业率很低
当许多人们失去工作，越来越多人负担不起抵押贷款，就很容易会处于崩溃的边缘。而目前，澳大利亚的失业率为5.3%，经济学家预计短期内失业率都不会上升。
供给和需求
如果出现严重的供过于求，房价将会暴跌，但这并不是影响澳大利亚的问题。每年大约有25万人移民到这里—住房需求量仍然很大。 然而澳洲大城市墨尔本、悉尼以及布里斯班人口一直有着非常强劲的增长。
不同的贷款类型
在澳大利亚，如果你付不起抵押贷款，银行就会拿走你的房子。在美国这个国家似乎有许多悲观主义者，许多业主可以简单地把钥匙交还给银行，而银行则承担债务，这才助长了美国在全球金融危机期间的房价暴跌。
澳大利亚银行还在放贷
虽然银行最近变得更加严格，要求提供更多的收入数据，但是各类住房贷款的审批仍在稳步的增长着。虽说客户需要越过更多的障碍，但银行这些作法可能只是为了要谨慎。
相信业内人士都知道，澳洲审慎监管机构APRA去年开始限制投资房贷款，目的是为了控制住过多的投机行为。
虽然，对于中国土豪来说贷款变难的确是会在一定程度上抑制他们的投资热情，但是APRA的这一措施也有利于营造健康良性的环境以及投资氛围，避免次贷危机在澳洲发生。
大力发展城市基础建设
投资者在考虑一个物业未来的升值空间时，政府规划这个因素至关重要。
澳洲政府近几年来大力倾注资金在基建上，基础设施建设的进行则意味着土地的价值越来越高，而价值升高会直接反馈到土地附属物即地产上。
而早在2016年，昆士兰政府决议狂砸1324亿澳元开展《昆士兰基础设施计划2011-2031》，这是目前澳洲迄今为止最大的投资规划。
黄金海岸—布里斯班的高铁项目也正在如火如荼的准备当中...届时高铁时速将高达每小时250公里，从黄金海岸到布里斯班仅需15分钟！
总结
其实，很多网友已经开始在质疑，澳媒是不是想拿“房市危机”这样的惊悚新闻来吓跑海外投资者。
像给澳洲主流媒体撰写文章的评论家可以说是澳洲的工薪阶级，而这个阶级正正是一天到晚抱怨中国土豪把房价抬高的人群。
开玩笑地说一句，要是中国土豪们真的被你们吓跑了，你们才真危机呢...
虽然房地产市场相较于股票市场要稳定很多，但是并不代表房地产市场是不会出现任何波动的。这世界上也没啥稳赚不赔的买卖，所有的这些资讯都仅供参考。