房地产对于每一个投资者来说是一个永恒的主题。除了自住的功能外，投资获利也是一个共同的目标。与房地产有关的各种不同的行为所产生的“税” 也各有不同。
我们之前有科普过投资者对买房过户的印花税Stamp Duty和房屋出租的土地税Land tax。要是将房产出售，资本利得税及其所得税也是不可避免。但是商品服务税，这个容易在房地产领域被投资者遗忘的税种，却扮演着十分重要的角色。
什么是GST
商品及服务税(GST:Goods and Services Tax)指的是对澳大利亚境内销售的大多数商品及服务所征收的税，税率为10%。在澳洲，物业的买卖也是在GST的征收范围之内的。
如果您要购买、出售、租赁或开发房产，那么您就需要登记 GST，因为您可被认为是在进行企业经营。企业经营包括您以盈利为目的进行的生意或者活动。很多人在进行产权交易时实际上是在进行企业经营，但是他们却没有按照要求登记 GST。即使是像划分土地并在其上进行开发建设这样的”一次性”交易，您仍然需要登记 GST。
如果您在连续的 12 个月之内销售的总价值或者您预计等于或超过＄75,000，那么您必须登记 GST。
生活中常见的房地产投资中需要考虑GST和不需要考虑GST的情况如下：
包含GST的情况有
* 销售空地
* 销售新民用住宅物业
* 销售未出租的商业物业楼宇
* 收取商业物业租金
* 开发房产并出售（即使是一次性的房产交易，也可能被税务局认为要交GST）
不包含GST的情况有
* 销售自住民用住宅
* 销售二手民用住宅
* 收取民用住宅租金
* 建造家庭自住民用住宅
* 只按标准土地合同支付的10%的购买定金
* 为出租目的购买或建造新的民用住宅物业
* 购买持续经营的商业住宅或商业物业或无消费税农地等
上述表述中的一些特定物业类型在下面将逐一进行解释以帮助投资者准确理解：
民用住宅物业：Residential premises
民用住宅包括别墅House、连排别墅Townhouse、和公寓Apartment等。“空地”不属于民用住宅。民用住宅又有“ 新”与“旧”之分。
新民用住宅
是指之前从未以住宅形式出售，或进行过整体翻新，或拆旧房建新房。当出售新民用住宅时，必须在出售价格中包含GST（自住房例外）。与新民用住宅相应的支出也可以同时向税务局申请GST退税。
旧民用住宅
是指现有民用住宅或连续五年以上仅用于出租的新民用住宅。出售旧民用住宅物业时，物业的出售价格不包含GST, 且与此物业相关的支出也不能向税务局申请GST退税。除非出售现有民用住宅的其中一部分建筑物包含商业物业（见后文详述），GST可按比应用于商业物业部分。
租赁民用住宅
民用住宅出租，租金收入不包含GST。与租金有关的支出（不管支出发票上是否包含GST），不能从税务局申请GST退税。（民宿Airbnb将会在下文中具体说明。
楼花买卖
“转楼花” 是时下房地产市场比较活跃的交易活动。在施工完成前签订购买新民用住宅合同时，买家仅仅是有一个锁定购买物业的合同权利。通常只需要支付押金，在房屋交割结算时支付的余额，这个房屋价格一般是含有GST的。但是，如果在结算前出售此合同权利，GST可能会适用于该销售。