在澳洲购买和投资房产，除了公寓、独栋别墅、联排别墅、土地投资之外，您可能还会看到一种投资方式：土地+别墅组合（Land & House Package）。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅，但这与传统投资类型有什么区别呢?
什么是土地+别墅组合
House and Land Package（土地加别墅组合）顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，不仅深受国人投资者的青睐，这也是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
对于大多数买家而言，盖房子是一个很陌生的领域，需要和设计师，建造商，水管工等各个方面打交道，盖房子还涉及到规划批准，设计，建造批准，建造，施工等多个方面，过于复杂，所以销售方会提供打包服务来方便买家。以卖方提供House & Land Package这样的服务来方便买家，买家需要做的事情就是先选择好地块和建造的别墅，可以说这是一个双赢的选择。
House and Land Package项目一般是由土地持有者和建筑商双方联合推出的项目，但是买家会涉及签订2份不同的合同，而不是1份。买家通常与土地所有者签订土地购买合同，然后与建筑商签订房屋建造合同，这两份合同是完全独立的。
土地+别墅组合的优势
节省印花税
一般情况下，土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。
例如你在澳洲买公寓或者别墅，你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式，假设土地价值30万澳币，建造别墅需要25万澳币，你只需要支付土地的印花税，建造部分无需缴纳印花税。
初期投入较少
土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少，前期只需支付土地的金额。对于建房而言，是按照工程的进度逐次支付费用的，买家可以有充分的时间准备资金。
别墅设计更合理化
土地+别墅组合的形式下，一般土地和别墅会由同一家开发商来管理，也存在由分别两家开发商管理的情况。但是不论是哪种情况，买家都不需要自己找建筑商，并且还可以在原基础上根据自己的实际情况和要求来打造别墅。
一般建筑公司会给你一套基本的方案，你可以在这个基础上增加或者减少你的需求，这取决于别墅整体风格和你对房子的要求。例如，你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道，这都可能会额外收取费用。
土地+别墅组合购买注意事项
挑选土地
首选挑选土地的操作虽然简单但是也需要慎重。一般来说，因为是海外人士只能购买没有造过房子的土地，每个城市新发开的土地数量有限，基本上有投资方向有明确预算的买家在土地选择时候不会纠结太久。
不过值得注意的点是，选择土地的时候还是需要细致了解交通生活等方面的信息，以及具体土地的朝向质量等等。最理想的状态肯定是能选到一块好地段的好土地。
挑选建筑
通常，建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求（一般土地的开发商会对社区的整体建筑风格有一定要求）提供几种房型图以供买家选择，也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式），以及内部装修的色调等细节，包括买家想对基础方案做一些升级也可以向建筑商提出。确认好了这些选择和细节调整之后就可以确认建筑合约了。
关于付款
购买土地+别墅的买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。土地款扣除首付定金，剩余的余款需要在交割的时候付清，而建筑款则是根据土地建造进度进行分期付款的，相对来说资金压力没有那么大。
因此，“土地+别墅”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都是很常见的投资和置业形式。
购房流程
土地+别墅组合的签约和具体操作流程大致如下：
预定别墅
当锁定了您心目中满意的项目且挑选别墅的户型之后，需要填好Express of interest （EOI）表格，并且支付定金。
交换合同
当收到您的EOI之后土地开发商和建筑商会分别将合同在数日之内发给您的律师，因此购买House and Land Package时，您需要签署两份不同的合同：一份是与开发商签署的土地合同；另外一份是与建筑商签署的建筑合同。并且支付购买别墅的首付款。
合同条款生效
合同交换签完并且开发商律师确认收到建筑及土地的首付款以后，合同条款生效。
如果买家是海外投资者，需要同时向澳洲的海外投资审核委员会（FIRB）提出购地申请。
贷款申请事项
如果需要贷款，则需要在土地交割前三个月需要开始申请贷款，这时您可以联系贷款中介或者向银行申请贷款。申请贷款需要各类文件，建议客户提前准备好，然后取得“组合贷款”也就是土地和别墅的贷款总额。
土地交割
首先政府会颁发土地注册证。在开发商的律师拿到土地注册证之后会通知您的律师，您需要付所需的余款以完成土地交割。
按照法律规定土地注册证颁发14天之后，必须完成土地交割。因此您需要提前将余款转到您的贷款账户或者开发商律师的账户，建议提前一到两个星期做准备
准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后，需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。建筑商一般会有指定的人员和买家或买家中介提供相关信息跟进和后续操作指导。
按阶段支付建造别墅费用
政府批准建筑许可证之后，开发商开始全面施工，在每个建造阶段完成之后您都会收到阶段性的完工发票以及最新施工现场照片。收到发票之后一天内需要支付款项。
大概流程是地基与基础设施建设；房屋主体构架及窗架；建筑装饰以及内部装修；厨房浴室配件安装以及电线安置
工程竣工，支付最后一笔建筑费用
全面施工之后大约16到26周才会最终完工，这时建筑商会发完工通知，别墅照片以及最后一次的发票给您，同样您需要在7天之内支付最后一笔建筑费。
交房前房屋检查
正式交房前会有验房机构Australian Building Inspection Service带您检查房子。该机构除了会在实际竣工后验房，还会安排第二次检查来确认第一次验房所发现的瑕疵与问题是否已经得到解决。
正式交房
客户可自行取得房屋钥匙完成交房或者委托中介代理完成。如果选择出租，由租房中介全权代理，租金定期打到客人指定账户。